Baca tanpa iklan
Laporan Wartawan Tribunnews, Fitri Wulandari
TRIBUNNEWS.COM, NEW YORK - Kenaikan suku bunga acuan The Fed diprediksi akan mempengaruhi minoritas rumah tangga yang mengambil hipotek dengan suku bunga yang dapat disesuaikan atau jalur kredit ekuitas rumah mungkin meningkatkan biaya pinjaman mereka.
Pernyatan ini disampaikan Analis dari University of Southern California (USC), Harris.
"Pemilik rumah yang terkena dampak, yang memiliki opsi untuk mengkonversi ke pinjaman dengan suku bunga tetap, mungkin ingin mempertimbangkan untuk melakukannya," kata Harris.
Sementara itu, Kepala Analis Keuangan di perusahaan jasa keuangan konsumen Bankrate.com, Greg McBride mengatakan bahwa mereka juga harus mengeluarkan dokumen pinjaman dan meninjau beberapa detail spesifik untuk memahami bagaimana kenaikan suku bunga akan mempengaruhi pinjaman khusus mereka.
"Itu termasuk kapan pinjaman selanjutnya menyesuaikan, indeks apa yang terkait dengan pinjaman dan margin apa yang ditambahkan ke indeks itu untuk menentukan tarifnya. Orang-orang dengan jalur kredit ekuitas rumah akan melihat kenaikan tarif mereka sebesar 0,75 poin persentase dalam 60 hari ke depan," jelas McBride.
Namun konsumen, kata dia, harus ingat bahwa keputusan The Fed pada Rabu kemarin bukan merupakan kesepakatan satu kali, namun ketiga kalinya.
"Ini adalah yang ketiga dari serangkaian kenaikan suku bunga oleh The Fed tahun ini dan kemungkinan hingga tahun depan. Dampak kumulatifnya lah yang harus anda ingat," tegas McBride.
Efek pada hipotek suku bunga tetap, termasuk pinjaman tetap 30 tahun yang populer 'kurang pasti'.
Dikutip dari laman Los Angeles Times, Pakar hipotek mengatakan kenaikan suku bunga dana federal memang tidak secara langsung mempengaruhi hipotek ini, namun secara tidak langsung dapat mendorong suku bunga hipotek tetap lebih tinggi atau lebih rendah jika tindakan The Fed mempengaruhi pemikiran investor tentang bagaimana inflasi yang mengakar.
Itu karena jika inflasi diperkirakan tinggi di masa depan, investor akan menuntut hasil yang lebih tinggi pada hipotek yang mereka beli.
Perlu diketahui, tingkat hipotek telah melonjak tahun ini, naik dari kisaran 3 persen pada Januari menjadi di atas 5 persen pada minggu lalu.
Dengan beberapa ukuran, mereka telah mencapai 6 persen.
Kenaikan tajam dalam biaya pinjaman telah mendorong beberapa pembeli rumah ke dalam kurung harga baru dan harga yang sangat berbeda, menyebabkan penjualan rumah jatuh dalam prosesnya.
"Ada kemungkinan bahwa kenaikan yang lebih besar dari perkiraan dalam tingkat dana federal dapat meyakinkan investor bahwa inflasi akan dijinakkan lebih cepat. Dengan demikian, mengirim hipotek suku bunga tetap turun," kata Konsultan Industri Hipotek dan mantan Kepala Mortgage Bankers Assn, David Stevens.
Sementara itu, Wakil Presiden perusahaan riset HSH.com, Keith Gumbinger mengatakan bahwa kenaikan suku bunga The Fed yang lebih besar juga dapat menakuti investor dan mengirim suku bunga hipotek lebih tinggi lagi.