TRIBUNNEWS.COM, JAKARTA - Group CEO dan Komisaris, Crown Group, Iwan Sunito, memberikan pandangannya perihal kondisi terkini tentang persaingan yang terjadi antara perusahaan pengembang lokal dengan para pemain global di pasar properti Australia.

“Perlu kita akui saat ini bahwa pasar properti Australia, khususnya di Sydney, mendapatkan serbuan dari perusahaan properti global yang memiliki kemampuan modal yang fantastis” Buka Iwan Sunito

“Perusahaan pengembang lokal saat ini menghadapi masalah dengan keterbatasan sumber dana pada umumnya, yaitu dari sektor perbankan”

“Sementara perusahaan global yang masuk ke pasar memiliki modal yang jauh lebih besar”

“Ditambah dengan harga tanah yang semakin melambung, meskipun kemampuan daya beli pasar masih kuat”

“Sebagai contoh, harga lahan di kawasan green square yang dahulu senilai Rp. 500 milyar, sekarang menjadi sekitar Rp. 1 – 1,5 triliun jika dibandingkan dengan 3 atau 4 tahun yang lalu”

“Sementara pada saat yang bersamaan, perbankan semakin memperkecil pinjaman kepada perusahaan pengembang lokal”

“Yang biasanya mereka memberikan pinjaman sebesar Rp. 2 – 3 triliun untuk 1 kali pinjaman, saat ini hanya sekitar Rp. 1 triliun”

“Yang terjadi adalah, nilai skala proyek semakin membesar, sementara jumlah dana yang bisa didapatkan semakin mengecil”

“Di satu sisi dapat dimengerti bahwa pihak perbankan menjadi lebih berhati-hati, namun di sisi lain kondisi ini meningkatkan kompleksitas yang terjadi dimana harga tanah semakin melambung selama proses perijinan berjalan, sementara para pengembang lokal harus mencari pinjaman ke dua atau tiga bank untuk memenuhi kebutuhan pendanaan mereka”

“Hal ini lah yang mengakibatkan supply hunian di Sydney tidak bisa memenuhi jumlah permintaan yang ada dikarenakan banyak sekali pengembang skala menengah ke bawah yang kesulitan mendapatkan pendanaan ”

“Sementara hal ini tidak berpengaruh kepada perusahaan pengembang global yang memiliki akses pendanaan dari luar Australia”

“Seperti halnya Crown Group yang juga memiliki akses kepada institusi pendaaan global, sehingga kami tidak tergantung kepada institusi pendanaan lokal”

“Kondisi yang dihadapi oleh para pengembang lokal dalam menghadapi persaingan dengan perusahaan pengembang global saat ini dapat diartikan seperti David vs Goliath”