Kalau Bermimpi Memiliki Apartemen, Siapkah Membayar Biaya-biaya Ini Tiap Bulan?
Kalau memang Anda bermimpi tinggal di apartemen, sudah siapkan membayar biaya-biaya berikut ini tiap bulannya?
Editor: Agung Budi Santoso
TRIBUNNEWS.COM - Pada dasarnya setiap penghuni apartemen harus membayar dua biaya ini: maintenance fee dan biaya lain-lain, setiap bulannya kepada pengelola apartemen. Bila mengingkari kewajiban membayar, penghuni bisa dikenakan denda, pemutusan sementara, dan pemutusan tetap, tergantung dari lamanya keterlambatan pembayaran.
Maintenance Fee
Maintenance fee atau iuran pengelolaan dalam apartemen terdiri dari service charge dan sinking fund.
Service charge yang dikenakan oleh pengelola gedung apartemen terhadap penghuni merupakan dana yang dihimpun untuk menutup pengeluaran biaya kantor pengelola, biaya utilitas untuk common area, housekeeping, keamanan, dan biaya engineering.
Sinking fund atau dana cadangan, jelas Adrian Priohutomo, Director Real Estate Management Services Colliers International Indonesia, merupakan tabungan yang dikumpulkan dari setiap unit yang akan digunakan untuk perbaikan "besar" atas benda atau bagian bersama di kemudian hari .
Bagian dan benda bersama ini sifatnya vital/berat yang menyangkut kelangsungan operasional dan kerapihan gedung dan memiliki life time lama, seperti mekanikal/elektrikal, inventaris gedung/kantor, dan struktur/arsitekur gedung. "Untuk perbaikan genset, lift, AC, alarm kebakaran, penggantian warna cat, dan lain-lain," contoh Adrian.
Besar sinking fund adalah 10 - 15% dari service charge. Biasanya kedua biaya ini dibayarkan 3 bulan sekali di muka.
Biaya Lain-Lain
Biaya lain-lain adalah biaya yang besarnya tergantung pada jumlah pemakaian, seperti air dan listrik. Tarif listrik di apartemen biasanya lebih mahal karena menyesuaikan dengan peraturan dari PLN yang mengenakan biaya berbeda pada bangunan kategori bisnis, seperti halnya apartemen.
Tergantung kebijakan masing-masing pengelola gedung apartemen, kata Adrian, akan menagih ke pemilik unit dengan sistem single tarif yang besarnya Rp950/KWH.
Lalu, bagaimana dengan biaya parkir? Biaya parkir juga tergantung pada pengelola gedung apartemen masing-masing. Ada yang dibebankan kepada penghuni apartmen sesuai dengan tarif parkir biasa dan ditagihkan bersama dalam maintenance fee. Namun, ada pula yang diberikan gratis dengan batasan-batasan tertentu. ( ESTI GALUH ARINI )
