Wong Siew Ying, kepala penelitian dan konten di perusahaan real estat PropNex, mengatakan kantor keluarga tidak mungkin mendorong kebangkitan real estat mewah, karena mereka menghadapi ABSD sebesar 65 persen pada pembelian properti tempat tinggal.

“Sebagian besar kantor keluarga malah menyalurkan investasi mereka ke properti komersial, di mana ABSD tidak berlaku,” katanya.

Dia mencatat bahwa Menteri Negara Perdagangan dan Industri Alvin Tan mengatakan kepada Parlemen pada bulan Mei 2023 bahwa kantor keluarga yang berbasis di Singapura hampir tidak memiliki dampak pada pasar perumahan swasta, karena mereka tidak membeli properti tempat tinggal apa pun dalam enam tahun sebelumnya.

Data dari PropNex mencatat bahwa orang asing (non-PR) menyumbang 4,7 persen dari rumah pribadi berlantai dan non-lantai yang ditransaksikan di pasar penjualan dan penjualan kembali baru pada tahun 2024 hingga 3 September.

Data tersebut diperoleh dari basis data peringatan Realis URA.

Wong menambahkan bahwa pemulihan signifikan di pasar mewah akan bergantung pada perubahan ABSD.

"Saat ini, hanya sedikit orang asing yang bersedia mengeluarkan 60 persen ABSD untuk membeli properti hunian di sini, terutama jika harganya tinggi," katanya.

Ia juga mencatat bahwa di bawah perjanjian perdagangan bebas, warga negara dan PR dari negara tertentu, termasuk Amerika Serikat dan Swiss, menerima perlakuan bea materai yang sama dengan warga negara Singapura, yang menjadikan mereka pembeli potensial.

Faktanya, warga Amerika telah melampaui pembeli Tiongkok dalam jumlah transaksi rumah pribadi baru dan jual kembali non-lahan di Singapura, dalam hal peringatan yang diajukan, kata Ibu Wong.

Pada tahun 2023, warga Amerika melakukan 91 transaksi, dibandingkan dengan hanya 17 transaksi oleh pembeli Tiongkok, sebuah tren yang berlanjut hingga tahun 2024.

Manish Tibrewal, salah seorang pendiri kantor multi-keluarga Farro Capital, meyakini minat asing terhadap real estat mewah di Singapura akan tetap lesu dalam jangka pendek, mengacu pada persaingan yang kuat dari kota-kota seperti Dubai, London, dan New York.

Meskipun ada minat baru terhadap bungalow kelas atas di Singapura di kalangan kantor keluarga setempat, Tn. Tibrewal mengatakan bahwa sebagian besar investor asing menghindari pembelian properti residensial karena ABSD yang tinggi.

Mandeep Nalwa, kepala eksekutif grup perusahaan manajemen kekayaan Taurus Wealth, setuju, dengan mengatakan bahwa mengingat tingginya tingkat ABSD, banyak orang asing yang mengalihkan investasi mereka ke kelas aset lain seperti properti komersial.

"Namun minat asing terhadap properti Singapura tetap kuat," katanya.

Orang asing yang mendirikan bisnis atau kantor keluarga di sini semakin berupaya mengubah status tempat tinggalnya menjadi warga negara atau PR, katanya, dan ketika berhasil, mereka akan mempertimbangkan untuk membeli real estat mewah.

Sumber:: The Straits Times