Ditulis oleh : Lamudi

TRIBUNNERS - Pada 17 Maret 2016, Bank Indonesia sesuai prediksi, menurunkan suku bunga dasar sebesar 25 poin, menjadi 6.75%. Namun, bagaimana kejadian ini akan mempengaruhi pasar real estate?

Jawabannya sangat rumit. Suku bunga memiliki efek yang sangat signifikan terhadap nilai pendapatan produksi real estate, begitu pula jika Anda berinvestasi kendaraan.

Banyak orang keliru dengan terlalu menekankan besarnya tingkat suku bunga KPR sebagai faktor penentu nilai real estate.

Suku bunga juga mempengaruhi arus modal, penawaran dan permintaan modal serta berapa besar penghasilan yang didapat oleh investor ketika berinvestasi. Suku bunga mempengaruhi harga properti dalam banyak cara.

Valuasi Fundamental

Pendekatan pendapatan mirip dengan analisis arus kas diskon, digunakan untuk nilai ekuitas dan obligasi. Valuasi dimulai dengan meramalkan angka pendapatan yang diraup dari sebuah properti dengan menghitung: pembayaran sewa atau hotel dikali dengan biaya rata-rata per kamar.

Lalu, semua angka biaya properti, termasuk anggaran belanja, dari analisis ini akan diketahui berapa angka pendapatan operasional bersih atau singkatnya, uang yang tersisa dari semua pengeluaran.

Bila Anda mengabaikan seluruh biaya modal, anda akan mengetahui berapa arus kas bersih. Dengan memperhitungkan arus kas untuk satu periode investasi, maka nilai sebuah properti dapat ditentukan.

Arus Modal

Perubahan pada arus modal memberi efek langsung terhadap penawaran dan permintaan properti.

Biaya untuk memperoleh modal dan ketersediaan modal mempengaruhi penawaran yang tersedia, menyuntikkan modal tambahan dapat digunakan untuk pembangunan real estate dan di samping itu juga mempengaruhi masyarakat umum yang ingin melakukan pembelian properti.

Kedua faktor tersebut saling mempengaruhi harga properti.

Diskon