Begitu juga dengan sewa ruang hunian di area non-CBD di Jakarta. Yunus Karim bilang selama hampir 10 tahun terakhir ini juga menunjukkan tren stabil di angka 71 persen dengan tingkat serapan terbesar ada di Jakarta Selatan. 

"Banyaknya pasokan baru ke pasar membuat tingkat hunian tertekan, menjadi 71 persen selama beberapa tahun terakhir." sebutnya.

Dia mengatakan, ruang perkantoran di area non-CBD di Jakarta, kawasan yang paling diminati adalah di Jakarta Selatan.

"Wilayah Jakarta Selatan paling diminati tenant terutama di kawasan CBD Simatupang yang selama ini dinilai menjadi secondary SCBD-nya Jakarta."

"Sektor mining, oil and gas sangat aktif di wilayah ini. Tidak ada gedung baru masuk di triwulan 3 ini," bebernya. 

Yunus Karim mengingatkan, akan ada 126 ribu m2 gedung baru yang akan masuk ke pasar. Satu diantaranya adalah Menara Jakarta dan TJS Hub pada kuartal IV.

Senior Director Head of Advisory Group JLL Indonesia Vivin Harsanto mengatakan, bertambahnya jumlah kementerian di kabinet Merah Putih di pemerintahan Prabowo Subianto belum berpengaruh terhadap meningkatnya permintaan ruang perkantoran di Jakarta.

"Sejauh ini belum ada dampak terhadap permintaan ruang perkantoran di Jakarta," ujarnya.

Sektor F&B Penopang Permintan Ruang Sewa di Mal Jakarta

Sementara itu, ruang sewa di pusat perbelanjaan atau mal di Jakarta saat ini ditopang oleh permintaan dari pebisnis di industri makanan dan minuman serta industri fesyen.

Menurut Yunus Karim, jaringan restoran internasional secara aktif masuk atau memperluas bisnis mereka di Indonesia, sementara sektor fashion juga menunjukan aktivitas dengan beberapa toko flagship yang dibuka pada kuartal III- 2024 ini.

Yunus Karim menekankan, meskipun tidak ada mal baru yang beroperasi pada  kuartal ini, beberapa mal dijadwalkan buka pada akhir tahun, sehingga menciptakan momentum tambahan di sektor retail Jakarta.